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4月1日起施行!你关心的物业费新规在这里

时间:2020-03-20 来源:快无锡     作者:

    3月18日,现代快报记者从新闻发布会获悉,新修订的《无锡市物业服务收费管理实施办法》(以下简称《办法》)发布,并将从4月1日起施行。《办法》六部分共46条,对物业服务收费管理法律依据、概念界定、以及停车收费管理等作明确规定。

   完善物业服务收费形成机制。《办法》将物业服务收费政府定价范围限定为住宅前期物业服务收费标准,普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,业主大会成立后由双方协商确定,非普通住宅和非住宅物业公共服务费实行市场调节价。

   加强物业相关方的行为规范。《办法》明确,物业服务企业应当遵守法律法规和有关政策规定,加强价格自律,完善内部财务管理制度,全面履行物业服务合同,保证服务质量和收费标准质价相符。

针对无故欠缴物业服务费的问题,《办法》规定,业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期拒不交纳的,物业服务企业可以依据物业服务合同的约定,依法追缴。

   提高物业服务信息透明度。《办法》规定:一按规定明码标价。二公开收益收支情况。三实行季度报告制度。四按合同约定分摊结清相关代收费用。

   规范住宅区停车收费政策。《办法》明确建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况。未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给本物业管理区域内的业主。业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租,期满后可优先续租。车位、车库不得单独转让给物业管理区域外的单位和个人。

   关于其他收费项目,《办法》也作明确规定。一是电梯到达起始层的住户,免收电梯运行维护费。二是不再对装修垃圾清运费、非机动车停放费、装修人员出入证等制定收费标准,改为实行市场调节价管理。三是取消装修电梯使用费项目。四是门禁卡管理。实行或改造升级门禁出入证(卡)管理住宅小区,建设单位或物业服务企业应免费为业主配置每户5张出入证(卡)、每车一张门禁卡。业主或物业使用人另有需求申办的,可适当收取工本费。

   关于空置房物业服务费收取问题,《办法》规定,因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业,业主应事前向物业服务企业书面告知,并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费,减免期限最长为24个月。业主大会成立后,由业主大会与物业服务企业约定。

  值得关注的是,减免期限最长24个月且打折期不可中断。优惠仅针对物业公共服务费,不包括公共能耗费和电梯运行维护费。

   关于物业公共服务费收取时间,《办法》规定:业主应当按照房屋买卖合同(符合竣工验收条件)、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交纳物业公共服务费用。已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交付业主的,物业公共服务费用由建设单位承担。符合竣工验收条件提前交付的,业主提前入住,应按入住时间的次月1日起交纳;业主未提前入住的,按照房屋买卖合同、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起交纳。

   关于公共能耗费和电梯运行维护费缴纳,《办法》规定,物业管理区域内,共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房、消防系统等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用由物业服务企业单独列账,独立核算,按实分摊、约定收取。

   相关部门表示:《办法》实施前,已经签订物业服务合同(包括前期物业服务合同)且合同尚未到期或者尚未终止的,仍按原合同约定执行。《办法》实施后,新签订物业服务合同的,按照《办法》规定执行。